대선 후 바뀔 정책과 부동산 전망 총정리

 

 

2025년 6월, 대한민국은 제21대 대통령을 맞이하며 또 한 번의 큰 변화를 앞두고 있습니다.
대통령이 바뀌면 단순히 인물만 교체되는 것이 아니라, 세금, 복지, 부동산 등 실생활에 직접 영향을 주는 정책들도 함께 바뀝니다.
특히 이번 대선은 조기 선거인 만큼, 새로운 정부가 내놓을 정책 방향에 대한 관심이 어느 때보다 큽니다.
지금 이 순간, 우리는 내 지갑과 내 집의 미래가 달라질 수 있는 중요한 갈림길에 서 있습니다.
그렇다면 21대 대통령이 정해지면 어떤 정책이 바뀌고, 부동산 시장에는 어떤 변화가 올까요?

 

 

1. 대선은 정책의 방향타

 

대선은 단순히 사람만 바뀌는 게 아닙니다.
새 정부의 핵심 정책, 특히 재정·세제·복지·부동산 정책 등이 모두 달라집니다.
그 결과, 우리의 지갑과 삶터, 그리고 집값에도 실질적인 변화가 생기죠.

대선이 바뀌면:

• 세금 구조(소득세, 법인세, 부동산세 등)가 달라지고
• 정부 지출 우선순위가 재조정되며
• 관련 시장(금융, 주택, 복지 등)이 변화합니다.

 

 

2. 과거 대선별 재정 및 세제 정책 변화 사례

🔸 2017년 문재인 정부

• 고소득층 중심 소득세율 ↑, 법인세율 ↑
• 아동수당 신설 (기초복지 강화)
• 부모급여 신설, 일자리 지출 확대 중점

🔹 2022년 윤석열 정부

• 법인세 인하, 종부세 조정 (부동산 규제 완화)
• 공급 중심 부동산 정책 (원가주택, 공급 확대) 집중

 

 

3. 차기 대선 후보 정책 방향성

정책 분야	보수 성향 후보 A	진보 성향 후보 B
소득세	종합소득세 감면 확대	고소득자 세율 인상
부동산 세제	취득세 완화, 규제 완화 지향	종부세·양도세 인상 검토
법인세	경영 부담 완화를 위한 인하	법인세 유지 또는 소폭 인상 가능성
복지 지출	공공기관 구조조정, 예산 긴축	아동수당·노인복지 확대, 기본소득 시범 도입
청년 지원	주택 정책 집중 (원가주택 등)	청년기본소득 또는 복지 확대 우선검토

 

 

4. 부동산 시장 전망

대선 이후 부동산 정책은 크게 세 방향으로 갈립니다:

◆ 보수 기조 유지 (규제 완화 및 공급 확대)

• 재건축·재개발 규제 완화: 안전진단 기준 완화, 규제지역 축소 등
• 종부세·양도세 부담 경감: 다주택자 세금 인하 기대
• 청년·신혼 실수요자 지원 강화: 특례·대출 완화 정책 유지

◆ 진보 기조 회귀 (규제 중심, 복지 확대)

• 종부세·양도세 강화: 고가 주택자 세부담 증가
• 청약 규제 재고강화: 공공주택 중심 청약 우선
• 공급보다 복지 강화: 임대주택, 사회주택 비중 높아짐

◆ 정책 공백 & 혼란 시기

• 대선직후~하반기 공백기 발생
• 인수위 없이 새 정부가 바로 업무 시작 → 준비 부족 가능성
• 하반기 정책 완성도에 따라 불확실성 지속

 

 

5. 향후 부동산 트렌드 요약

1. 거래량 안정: 대선 전 관망세, 정책 발표 이후 회복 기대
2. 전세 시세 상승 가능성: 입주량 감소 지속→전세 수요 급증
3. 도심 재건축 지대 주목: 규제 완화 시 높은 기대감 형성
4. 청약 전략 중요: 정책 변화에 따라 실수요자 우선순위 변화
5. 금리 안정 및 DSR 강화: 하반기 금융지원 방향 확인 필수
6. CBDC 등 디지털 금융 영향: 거래 투명화, 중개 수수료 절감 예상

 

 

6. 실수요자·투자자 전략 제언

• 실수요자
  • 청약 정책 대응으로 수요자 우선권 마련
  • 급매물 중심의 거래 기회 노리기
  • 전세 계약 시 장기 고정 방안 검토
• 투자자
  • 정책 발표 후 기간에 시장 대응 전략 수립
  • 재건축·GTX 호재 있는 지역 선별
  • 규제 완화 시 단기 상승장 기회 포착

 

 

7. 마무리

• 대선은 단순한 정치 이벤트가 아닙니다. 세금, 복지, 부동산 등 우리 삶에 직접 영향을 미치는 재정 정책의 분기점입니다.
• 6월 대선에서 어떤 후보가 대통령이 되는지에 따라 연말정산, 주택거래, 청약 전략 등이 크게 달라질 수 있습니다.
• 특히 부동산 시장은 차기 정부의 정책 기조(완화냐 규제냐)에 따라 거래량, 시세, 매매 전략 등이 좌우됩니다.
• 실수요자는 정책 발표 후 적극 대응, 투자자는 시장 안정 시기 주목이 필요합니다.
• 짧은 공백기지만, 정부의 정책 방향은 장기적인 시장 흐름을 결정합니다.

“누가 당선되느냐” 못지않게, “그가 어떤 정책을 펼칠 것인가”를 놓치지 마세요.

 

 

 

 

 

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